| 所属 |
所属する組織:「日本不動産鑑定協会」、「神奈川県不動産鑑定士協会」 登録番号:鑑定 ２０２０ |
| 保有資格 |
不動産鑑定士
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| 業務経歴 |
借地借家・権利調整の業務においての業務開始は1968年04月 |
| 事務所(会社) |
田邉勝也不動産鑑定士事務所 |
| 事務所住所 |
〒232-0073神奈川県横浜市南区永田南１−１７−１１
TEL：045-741-9805 FAX：045-741-9815 |
| 得意分野 |
「借地借家・権利調整」業務での得意分野
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| 借地借家権利調査
借地底地問題
借家問題(賃貸人側)
借家問題(借家人側)
小作権耕作権問題
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| 業務ＰＲ |
特に「借地借家・権利調整」業務での業務ＰＲ
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| 今、土地の賃貸借契約で問題になり、地主、借地人はそれぞれの立場で悩んでおられると思います。借地権・底地の売買、交換との場合一番の問題はその価格、適正な時価なのですです。簡単に、相続税の路線価で評価していますが、評価物件では実勢の価格と差額が生じていることが多くあります。更新料、立退料等の一時金の評価も評価作業に入っています。その他、有効活用、相続にもご相談に対応します。借地権は建物所有を目的とす借地人に帰属する権利で地域、用途によって借地権割合はことなります。一般的に借地権価格をは相続税路線価に基づく価格を採用しているが借地権は賃貸借契約の内容、によって異なります。底地も第三者への売却では地代徴収権に相応した権利しか認められず、現実の取引では低くなり、取引価格を査定することは難しいので不動産鑑定士を活用した方が最適で問題解決されます。幅のある対応をさせていただきます。
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| 業務案内 |
初回相談無料
メール相談可
電話相談可
出張相談可
地方出張可
セミナー講演可
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| 縁ある街 |
神奈川県出身・・現在は神奈川県在住 |
| 経歴職歴 |
法政大学、（財）日本不動産研究所 |
| 自己紹介趣味家族他 |
趣味・・写真、ゴルフ最近実践が少なくなっているので練習中、人生教訓/・「健・和・富」「感謝」、「明るく」「前向きに」
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